??12月4日~5日,由中國房地產(chǎn)報(bào)、中國住交會(huì)組委會(huì)、中國房地產(chǎn)網(wǎng)、中房智庫主辦的“綠中國?芯地產(chǎn) CIHAF2019第二十一屆中國住交會(huì)”在北京盛大召開。
??這場(chǎng)足以令業(yè)界矚目的年度峰會(huì),兩日內(nèi)共計(jì)開展9場(chǎng)分論壇,來自中國社會(huì)科學(xué)院、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、全國商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)、住建部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心、中國建筑設(shè)計(jì)研究院、中國城市更新論壇、中國城市規(guī)劃學(xué)會(huì)、中國社區(qū)商業(yè)工作委員會(huì)等研究機(jī)構(gòu),以及碧桂園、中交房地產(chǎn)、金地集團(tuán)、綠城中國、當(dāng)代置業(yè)、朗詩集團(tuán)、中國葛洲壩地產(chǎn)、新城控股集團(tuán)等房地產(chǎn)開發(fā)與設(shè)計(jì)單位,融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)、聯(lián)科智慧城投資集團(tuán)、鑫苑物業(yè)、新派公寓、陶紅兵愿景集團(tuán)等服務(wù)企業(yè),產(chǎn)業(yè)鏈上下游相關(guān)企業(yè)代表近千人齊聚一堂,共同探討經(jīng)濟(jì)新常態(tài)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展路徑。
??在12月4日上午召開的以“大資管?大運(yùn)營?大更新”為主題的開幕主論壇上,中國房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理、中國住交會(huì)組委會(huì)秘書長單大偉表示,新的形勢(shì)下,將進(jìn)一步倒逼房地產(chǎn)行業(yè)改革,提升服務(wù)水平,提高生產(chǎn)效率,增強(qiáng)創(chuàng)新能力,為城市與人們提供更多幸福的居所。房地產(chǎn)行業(yè)一定要在這樣的要求下定準(zhǔn)自己的發(fā)展的目標(biāo),為城市與人們提供更多的可能,要堅(jiān)守“以客戶為中心”的發(fā)展,以時(shí)代需求為主的“創(chuàng)新”。
??星光熠熠。12月4日晚間,2019中國房地產(chǎn)“名人”頒獎(jiǎng)晚宴暨中國房地產(chǎn)品牌理事大會(huì)盛大啟幕。隨著《共和國地產(chǎn)印跡》新書在VCR中亮相,一個(gè)個(gè)深厚的背影、一張張斗志昂揚(yáng)的面孔出現(xiàn)在大銀幕上,70張面孔串聯(lián)起中國房地產(chǎn)業(yè)波瀾壯闊70年的歷史。
??20多年來,住交會(huì)忠實(shí)地記錄了中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,在每一個(gè)發(fā)展關(guān)鍵期,都精準(zhǔn)地進(jìn)行了趨勢(shì)引領(lǐng),包括在多次調(diào)控時(shí)號(hào)召行業(yè)適應(yīng)政策要求,理性發(fā)展;在金融危機(jī)時(shí)強(qiáng)調(diào)看清大勢(shì),抱團(tuán)取暖;在“房住不炒”的大背景下,強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品為王,經(jīng)營為上。
??這些年,住交會(huì)總是將一些閃光的思想、前沿趨勢(shì)、產(chǎn)業(yè)化技術(shù)引入到行業(yè),并為行業(yè)回歸理性、建構(gòu)商業(yè)文明、重塑行業(yè)價(jià)值觀鼓與呼。
??房地產(chǎn)依然是中流砥柱
??歷史,總是在一些特殊的年份給人們以汲取智慧、繼續(xù)前行的力量。2019年是新中國成立70周年,是改革開放和城鎮(zhèn)住房制度改革41周年,也是住交會(huì)走過21個(gè)春秋的年份。
??這幾十年,在國家層面,中國經(jīng)濟(jì)取得了舉世矚目的成績,成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體,7億多人擺脫了貧困;于我們的行業(yè)而言,房地產(chǎn)伴隨著國家的發(fā)展,伴隨著改革開放從無到有、不斷壯大,居住面貌有了很大改觀,諸多企業(yè)躋身世界500強(qiáng)行列;于住交會(huì)而言,也是不斷蝶變的過程,從區(qū)域走向全國,如今已成長為中國房地產(chǎn)行業(yè)最具價(jià)值的行業(yè)交流與展覽平臺(tái)。
??“房地產(chǎn)業(yè)并非像我們想象或很多媒體描述的那樣,令人如何厭惡或可惡,實(shí)際上這個(gè)行業(yè)對(duì)我們的國家和社會(huì)的發(fā)展起著非常重要的推動(dòng)作用。到今天我們面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速下行巨大壓力時(shí),房地產(chǎn)仍然作為中流砥柱屹立于最重要的行業(yè)之列?!笔谴畏鍟?huì)上,中國社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在發(fā)表主題演講時(shí)表示。
??陳淮認(rèn)為,城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是我們改革開放最大的成就,城市化是我們實(shí)現(xiàn)全面小康社會(huì)和現(xiàn)代化戰(zhàn)略的最重要的實(shí)施路徑,城市的建設(shè)是我們和世界競爭最重要的物質(zhì)基礎(chǔ),讓更多人民群眾住到城里來,讓更多人民群眾分享國家發(fā)展好處的根本,也是我們化解城鄉(xiāng)發(fā)展不平衡矛盾的基本途徑。
??對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè),黨的十九大報(bào)告全面提出了新階段住房發(fā)展新思路與新目標(biāo),強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,讓全體人民住有所居”。
??在這樣的定位下,單大偉認(rèn)為,雖然房地產(chǎn)行業(yè)的日子不如從前了,發(fā)展出現(xiàn)了一些停滯,但這對(duì)于行業(yè)來說是一件好事?!胺孔〔怀础毕?、理性回歸下,將充分推動(dòng)行業(yè)的升級(jí)轉(zhuǎn)型,房地產(chǎn)企業(yè)的競爭也將會(huì)回歸到經(jīng)營管理、產(chǎn)品品質(zhì)、品牌、速度、效率等方面上來。
??新特征、新趨勢(shì)、新使命
??對(duì)于未來,我們總能尋找到一些發(fā)展信號(hào)。
??“十四五”規(guī)劃將是用開放倒逼經(jīng)濟(jì)升級(jí),并在確保經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展的同時(shí),讓廣大民眾享受到更多改革紅利;包括讓“青山綠水也是金山銀山”的和諧發(fā)展目標(biāo)得以達(dá)成;讓民眾能夠獲得更高質(zhì)量的就業(yè)、生活、居住條件。
??本次峰會(huì)上,全國商業(yè)地產(chǎn)工作委員會(huì)會(huì)長王永平表示,商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)的三個(gè)特征,即無房企不商業(yè)、無住宅不商業(yè)、無創(chuàng)新不商業(yè)。具體到企業(yè)打法,綠地做商業(yè)地產(chǎn)的特點(diǎn)就是高,萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力就是快。商業(yè)地產(chǎn)后進(jìn)者,必須要在創(chuàng)新上動(dòng)腦筋。
??王永平認(rèn)為,當(dāng)前和未來的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展路徑,一是要回歸運(yùn)營,不忘初心;二是要回歸到主流的商業(yè)模式,以持有為主。三是商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)以資管為導(dǎo)向,最后實(shí)現(xiàn)證券化退出,這是商業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程。
??騰訊位置數(shù)據(jù)商業(yè)應(yīng)用產(chǎn)品負(fù)責(zé)人盧海波認(rèn)為,產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)正變成現(xiàn)實(shí),每一個(gè)行業(yè)都在不斷變化,線上線下各種行業(yè)信息高度融合非常明顯,具有成熟效應(yīng)的行業(yè)一定是產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)。
??在構(gòu)建大數(shù)據(jù)生產(chǎn)力方面,盧海波提出三點(diǎn)建議:一是重點(diǎn)關(guān)注5G。5G本質(zhì)上的變化是信道的變化,傳輸速率更快,信息傳送方式不一樣,交互發(fā)生巨大變化,蘊(yùn)含非常大的商業(yè)價(jià)值,使得智能建筑、綠色建筑各個(gè)方面在房地產(chǎn)領(lǐng)域能產(chǎn)生巨大變化。二是用好數(shù)據(jù)必須找對(duì)細(xì)分場(chǎng)景。本質(zhì)上對(duì)于企業(yè)來說,核心使命沒有變,一年到頭就是四個(gè)字“多打糧食”。三是不忘初心與本謀,所有的創(chuàng)新均圍繞此展開。
??“鴻蒙”操作系統(tǒng)是未來城市更新的“總藍(lán)圖”
??本次主論壇上,中房智庫執(zhí)行院長,中央財(cái)經(jīng)大學(xué)副教授柴鐸發(fā)布了城市更新報(bào)告。
??柴鐸認(rèn)為,房地產(chǎn)企業(yè)開展城市更新業(yè)務(wù)具有5方面重要優(yōu)勢(shì),即長期拿地、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、操盤營銷經(jīng)驗(yàn);品牌聲譽(yù)下,長期積累的客戶群體;部門分工帶來的專業(yè)化、高效率;公司制的決策、運(yùn)行高效,股份權(quán)責(zé)一致;資源要素供應(yīng)鏈與全產(chǎn)業(yè)鏈整合能力。這5方面也是房地產(chǎn)企業(yè)介入城市更新的核心資源。
??“借助上述五方面優(yōu)勢(shì),房地產(chǎn)企業(yè)、基金等投資機(jī)構(gòu),在城市更新產(chǎn)業(yè)鏈條上,向上結(jié)成聯(lián)合體,與政府合作,介入更大尺度的城市更新再造。向下與供應(yīng)商、公眾合作,向中微尺度的城市更新業(yè)務(wù)滲透,必將站上城市更新空間增值收益‘金字塔’的頂端。”柴鐸說。
??由中房智庫發(fā)布的這份城市更新報(bào)告指出,中國城市更新已經(jīng)初步具備了用中國語言,講中國故事(實(shí)踐案例),需要進(jìn)一步構(gòu)建中國城市更新的理論體系、以及市場(chǎng)運(yùn)行的“操作系統(tǒng)”。中房智庫通過全面剖析目前中國城市更新市場(chǎng)各類參與主體的參與方式、資源占有、價(jià)值取向、行為規(guī)范,運(yùn)用“利益扇面”模型,由此推導(dǎo)構(gòu)建出中國未來城市更新市場(chǎng)主導(dǎo)、自發(fā)運(yùn)行、自發(fā)創(chuàng)新模式的操作系統(tǒng),命名為“鴻蒙”操作系統(tǒng),以向民族創(chuàng)新精神致敬。這應(yīng)成為未來城市更新的“總藍(lán)圖”。
??為2019中國房地產(chǎn)“名人”頒獎(jiǎng)喝彩
??陳淮說,中國房地產(chǎn)行業(yè)生于憂患,長于艱難。40年風(fēng)風(fēng)雨雨中,中國房地產(chǎn)遭受了無數(shù)詬病、質(zhì)疑、焦慮。但不可否認(rèn),房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)于中國的改革開放,對(duì)于中國走向富強(qiáng)和實(shí)現(xiàn)中國夢(mèng)、成為現(xiàn)代化強(qiáng)國,都是一個(gè)必不可少的重要支柱產(chǎn)業(yè)。
??歷經(jīng)40年風(fēng)雨蛻變,中國房地產(chǎn)行業(yè)亦涌現(xiàn)出一批榜樣級(jí)企業(yè)及領(lǐng)軍級(jí)人物,他們身體力行地推動(dòng)著中國新型城鎮(zhèn)化發(fā)展;他們敢為人先,用實(shí)際行動(dòng)推動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)化;他們心中懷有大愛,用匠人精神致力于改變老百姓居住環(huán)境、讓建筑成為城市最美好的風(fēng)景。
??20多年來,中國住交會(huì)始終堅(jiān)持表彰與記錄中國房地產(chǎn)行業(yè)典范的企業(yè)、人物、項(xiàng)目,這是一份肯定,亦是一份鞭策?!白鲎〗粫?huì)21年,跟這個(gè)行業(yè)打交道也打了20多年,我總覺得要給我們房地產(chǎn)行業(yè)、那些堅(jiān)定的前行者一些掌聲和包容?!眴未髠フf。
??作為行業(yè)財(cái)經(jīng)媒體,創(chuàng)刊于1993年的中國房地產(chǎn)報(bào)也在一如繼往地宣傳、推動(dòng)中國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。今年在新中國成立70年的背景下,中國房地產(chǎn)報(bào)進(jìn)行了“壯麗70年?共和國地產(chǎn)印跡”系列采訪活動(dòng),包括即將出版的《共和國地產(chǎn)印跡》也是記錄了這個(gè)行業(yè)一些重大的事件、重要的人物和重要的企業(yè),有很多知名企業(yè)與企業(yè)家入選,目的都是推動(dòng)我們這個(gè)行業(yè)更好的前行與發(fā)展,也希望我們這個(gè)行業(yè)涌現(xiàn)出更多具有全球競爭力的世界500強(qiáng)企業(yè)。
??本次舉辦的CIHAF2019第二十一屆中國住交會(huì)上,以嘉獎(jiǎng)激勵(lì)士氣亦不可少。12月4日頒獎(jiǎng)晚宴上,我們?cè)u(píng)選出了2019年中國房地產(chǎn)“名人名企”, 碧桂園、綠城等企業(yè)獲得殊榮。
△2019中國房地產(chǎn)綠色照明時(shí)代人物--郭平安(左數(shù)第九位)
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